Сеть магазинов «Полушка» продаст три магазина в Петербурге и в Великом Новгороде

Сеть магазинов-дискаунтеров «Полушка», входящая в холдинг «Продовольственная биржа» (управляет также сетями «Всенародный», «Лайм» и аптеками «Клевер»), выставила на продажу три магазина в Петербурге и Великом Новгороде. В самой компании этот шаг объясняют оптимизацией портфеля недвижимости.

В кризис многие ретейлеры придерживаются этой стратегии. В отдельных случаях, таких как недавняя распродажа активов «О’Кея», «Метрики» и Stockmann, это свидетельствует о проблемах в бизнесе компаний. Но, как правило, таким образом ретейлеры привлекают средства на развитие в условиях дефицита банковского кредитования.

Оптимизация портфеля

Торги по продаже магазинов сети «Полушка» 21 октября проведет Российский аукционный дом (РАД). С молотка пустят два магазина ретейлера в Петербурге: на Мясной ул., 19–21 (площадью 400 м²) и на ул. Даниила Хармса, 4 (площадью 500 м²), а также принадлежащее сети здание мини-рынка площадью 1,4 тыс. м2 с земельным участком на ул. Александра Корсунова в Великом Новгороде. Совокупная стартовая цена активов — 140 млн рублей. Помещения будут продавать отдельными лотами. Магазины «Полушка» и «Всенародный» останутся арендаторами до 2027 года и сами будут оплачивать коммунальные расходы.

«Срок окупаемости таких объектов — не более 8 лет для Петербурга и 6 лет для Новгорода», — сообщила «ДП» представитель РАД Юлия Акимова. По ее словам, вырученные от продажи недвижимости средства продавец направит на развитие бизнеса. Сеть «Полушка» на запрос «ДП» не ответила. Но источник, близкий к компании, пояснил, что это часть программы по оптимизации портфеля активов. «Оптимизация идет постоянно. На вырученные средства покупаются объекты под новые магазины», — пояснил источник.

Открыть и закрыть

Сейчас сеть «Полушка» включает 190 универсамов формата «магазин у дома» в столичном регионе и на Северо-Западе. По данным «Инфолайн», выручка холдинга «Продовольственная биржа» в 2015 году составила 20,9 млрд рублей без НДС против 19,9 млрд рублей в 2014 году. По словам генерального директора «Инфолайн-Аналитика» Михаила Бурмистрова, в первом полугодии 2016 года выручка сократилась по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на 9% и составила 8,7 млрд рублей. Эксперт отмечает, что в первом полугодии было открыто 6 магазинов «Полушка», супермаркет «Лайм», 2 супермаркета «Всенародный», а также 2 супермаркета «Лайм» были ребрендированы в супермаркеты «Всенародный». При этом было закрыто 20 магазинов «Полушка», один «Лайм» и один «Всенародный», в том числе семь из девяти магазинов в столичном регионе и 10 в Петербурге. По словам топ-менеджера сети, были закрыты неэффективные объекты.

«Но это не означает, что ретейлер покидает регион. Компания продолжает поиск подходящих помещений для развития», — цитировали «Ведомости» представителя «Полушки». Согласно данным сайта компании, в этом году «Полушка» планирует открыть 10 магазинов. А в перспективе ретейлер, по его собственным данным, намерен открывать не менее 50 магазинов в год в каждом округе присутствия. Правда, эксперты сомневаются, что эта амбиция реализуется в ближайшее время, поскольку в кризис конкуренция сетей выросла, а покупательский трафик упал. По данным «Петростата», в этом году оборот розничной торговли в Петербурге уменьшился на 1,7%, до 677,2 млрд рублей.

Меньше магазинов

Другие ретейлеры также продают помещения в новых экономических условиях. «Это распространенная практика. Банки дают деньги неохотно, а развиваться нужно», — поясняет глава FPB Investment Bank Николай Габышев. В прошлом группа «О’Кей» продала три земельных участка и три гипермаркета своему прямому конкуренту — сети «Лента», чтобы расплатиться по долгам. «Мы вышли из городов, которые не являются приоритетными для долгосрочного развития компании», — сообщал тогда гендиректор ГК «О’Кей» Хейго Кера.

Владелец сети «Метрика» Евгений Лебедев в этом году также вынужден был продать остатки сети (четыре гипермаркета, землю и бизнес-центр), чтобы расплатиться с кредиторами. Сумма сделки не разглашалась, но эксперты оценили ее в 3,2 млрд рублей, что эквивалентно задолженности бизнесмена.

Продавали в последнее время магазины и иностранные компании. Но не из-за долгов, а по причине ослабления рубля (рублевая выручка таких сетей обесценивалась при переводе в валюту). С розничным бизнесом в России прошлой осенью расстался финский ретейлер Stockmann. Площади его универмагов занял франчайзи конкурента — Debenhams. А годом ранее российский рынок покинули магазины компании «Маратекс» польской группы EM&F.

Источник: dp.ru